Als ich anfing, mein Projekt Schweiz ernsthaft zu planen, dachte ich bei der Wohnung zuerst an Portale, Besichtigungen und einen Mietvertrag, ganz wie zu Hause. Schnell wurde klar: Wer eine Wohnung mieten in der Schweiz möchte, bewegt sich auf einem Markt, der anders funktioniert als in Deutschland oder Österreich. Hier halte ich fest, was ich dazu gelernt habe, in der Reihenfolge, in der es für mich wichtig wurde.
Ein enger Markt: was die Zahlen sagen
Das Bundesamt für Statistik (BFS) zählt jedes Jahr, wie viele Wohnungen leer stehen. Am 1. Juni 2026 waren es 45'493 Wohnungen (BFS). Das entspricht einer Leerstandsquote von 0,93 % des Wohnungsbestands (BFS). Laut Mitteilung des BFS ist das das erste Mal, dass die Quote unter die Marke von einem Prozent fällt.
Was heißt das im Alltag? Auf eine freie Wohnung kommen oft viele Interessierte. Wer zusagt, entscheidet nicht allein der Preis, sondern vor allem ein überzeugendes Dossier und die Schnelligkeit. Für mich bedeutete das: Die Suche beginnt nicht erst am Umzugstag, sondern deutlich früher, und sie braucht Vorbereitung.
Der Leerstand ist zudem nicht überall gleich. In Städten und Agglomerationen (dem Umland großer Städte) ist die Lage meist angespannter als in ländlichen Regionen. Eine genaue Zahl für meine Wunschstadt nenne ich hier bewusst nicht; die Preise und Märkte einzelner Städte sind auf eigenen Seiten beschrieben, etwa für Zürich, für Basel und im Vergleich von 13 Städten.
0,93 % des Wohnungsbestands
Leerstandsquote am 1. Juni 2026
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)
45'493 Wohnungen
Leerstehende Wohnungen am 1. Juni 2026
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS)
CHF 1'485 pro Monat
Durchschnittlicher Nettomietzins, Mietwohnungen, 2024
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS), Strukturerhebung
Was ein durchschnittlicher Mietzins verrät und was nicht
Der durchschnittliche Nettomietzins aller Mietwohnungen lag 2024 bei CHF 1'485 pro Monat (BFS). Das ist der Mietzins ohne Nebenkosten, und er mittelt über alle Größen, Regionen und Baujahre. Eine frisch ausgeschriebene Wohnung in einer gefragten Stadt liegt oft deutlich darüber, weil bestehende Mietverhältnisse im Schnitt günstiger sind als Neuvermietungen.
Ich habe den Durchschnitt deshalb als groben Anhaltspunkt genommen und nicht als Budget. Ein Ordnungswert hilft, die Größenordnung zu verstehen; für meine konkrete Suche zählen die Inserate in meiner Zielgemeinde.
Zwei Begriffe lohnen sich früh:
- Nettomiete ist der Mietzins ohne Nebenkosten.
- Nebenkosten (Heiz- und Betriebskosten) kommen meist als Akonto oder Pauschale dazu und werden im Vertrag geregelt.
Meine Suche im Überblick
Die folgende Frise zeigt den Ablauf, wie er sich für mich ergeben hat. Sie ist ein Orientierungsrahmen: Reihenfolge und Dauer hängen von der Gemeinde, vom Vermieter und von der Lage am Markt ab.
Schritt 1: Das Dossier vorbereiten, bevor ich suche
Auf einem Markt mit wenig Leerstand entscheidet oft die Reihenfolge der Bewerbungen. Wer ein vollständiges Dossier sofort senden kann, ist im Vorteil. Üblich sind:
- ausgefülltes Bewerbungsformular der Verwaltung oder Vermieterin,
- Kopie des Passes oder Ausweises,
- Nachweis über das Einkommen, zum Beispiel Arbeitsvertrag oder Gehaltsabrechnungen,
- ein Betreibungsauszug (eine Bescheinigung über laufende Betreibungen, also Zahlungsverfahren gegen die Person),
- eventuell ein kurzes Begleitschreiben.
Wie das aussehen kann, beschreibe ich ausführlich unter Mein Bewerbungsdossier. Der Betreibungsauszug hat eine eigene Seite: Der Betreibungsauszug. Für Menschen, die bisher im Ausland gelebt haben, ist der Auszug eine Besonderheit, weil er sich auf den Schweizer Wohnort bezieht; wie das für Neuzuziehende gehandhabt wird, ist bei Verwaltungen unterschiedlich.
Schritt 2: Eine Übergangslösung vor Ort
Aus der Ferne eine Wohnung zu bekommen, ist schwierig. Viele Verwaltungen laden nur Personen zur Besichtigung ein, die erreichbar sind, und wollen die Wohnung nicht „blind“ vergeben. Ich habe mir deshalb überlegt, zuerst eine möblierte oder befristete Unterkunft zu suchen. So kann ich vor Ort besichtigen, ohne ständig anzureisen. Mehr dazu auf der Seite Möbliert und befristet.
Der Nachteil: Eine Übergangslösung kostet zusätzlich, und der Umzug findet zweimal statt. Der Vorteil: Ich lerne Gemeinde, Quartier und Wege kennen, bevor ich einen längeren Mietvertrag unterschreibe.
Schritt 3: Inserate lesen und rasch handeln
Inserate nennen oft nur Eckdaten. Beim Lesen achte ich auf Folgendes:
- Ist der Mietzins netto oder brutto angegeben?
- Wie hoch sind die Nebenkosten, und wie werden sie abgerechnet?
- Ab wann ist die Wohnung frei, und gibt es einen Wunschtermin des Vermieters?
- Gehören Keller, Estrich, Waschküche oder ein Parkplatz dazu?
- Ist ein Kochfeld, ein Kühlschrank oder gar eine Küche vorhanden? In der Schweiz sind Wohnungen meist mit Küche ausgestattet, Lampen dagegen oft nicht.
Ein weiterer Begriff ist die Zimmerzählung: In der Schweiz zählt man auch halbe Zimmer, zum Beispiel für einen kleinen Raum. Das lohnt sich beim Vergleich mit deutschen Grundrissen im Hinterkopf zu behalten.
Schritt 4: Besichtigung und Bewerbung
Besichtigungen finden oft als Sammeltermine statt, bei denen mehrere Interessierte gleichzeitig kommen. Ich nehme das Dossier mit und gebe es, wenn möglich, direkt ab. Viele Verwaltungen verlangen eine Bewerbung über ein Onlineformular; das gilt es kurz nach der Besichtigung abzuschicken.
Nach der Zusage folgt der Mietvertrag. Hier lese ich genau, was geregelt ist: Mietzins, Nebenkosten, Kündigungstermine, Hausordnung. Eine rechtliche Beurteilung des einzelnen Vertrags ist nicht Sache dieser Seite; wenn Unsicherheit besteht, kann ein Spezialist den Vertrag prüfen. Über die Anfrage am Seitenende lässt sich das vermitteln.
Schritt 5: Mietzinsdepot und Versicherung
Üblich ist ein Mietzinsdepot, die Kaution. Es wird nicht an die Vermieterin überwiesen, sondern auf ein gesperrtes Konto bei einer Bank eingezahlt, das auf den Namen des Mieters lautet. Die Höhe ergibt sich aus dem Vertrag und den gesetzlichen Vorgaben; eine Zahl nenne ich hier nicht, weil sie je nach Fall abweicht.
Dazu kommt häufig eine Haftpflicht- und Hausratversicherung. Viele Vermieter verlangen den Nachweis. Details finden sich unter Hausrat- und Haftpflichtversicherung.
Schritt 6: Schlüsselübergabe und Abnahme
Bei der Übergabe wird ein Protokoll erstellt, in dem Mängel festgehalten werden. Ich fotografiere den Zustand und notiere jeden Kratzer, bevor ich unterschreibe. Wie die Übergabe abläuft und was im Protokoll steht, beschreibe ich unter Wohnungsübergabe und Abnahmeprotokoll.
Typische Stolpersteine
- Zu spät anfangen. Auf einem engen Markt hilft ein früher Start.
- Lückenhaftes Dossier. Fehlende Unterlagen kosten bei der Bewerbung Zeit.
- Nur auf Portale schauen. Manche Wohnungen werden über Verwaltungen, Genossenschaften oder Bekannte vergeben.
- Nebenkosten ignorieren. Der Nettomietzins sagt nicht alles über die monatliche Belastung.
- Steuern vergessen. Die Miete ist ein Teil des Budgets; die Steuerfolgen des Umzugs gehören auch dazu, siehe Meine erste Steuererklärung in der Schweiz.
- Familie und Schule außer Acht lassen. Wer mit Kindern kommt, schaut auch auf Schulwege, mehr dazu im Schweizer Schulsystem.
Mieten oder kaufen?
Manche Zugezogene überlegen, statt zu mieten ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Für Personen aus dem Ausland gelten dabei besondere Regeln. Was dazugehört, steht auf der Seite Haus oder Wohnung kaufen als Zugezogene. Für den Start bleibt Mieten für die meisten der übliche Weg.
Checkliste für meine Wohnungssuche
- Zielgemeinde und Pendelweg klären
- Bewerbungsdossier vollständig zusammenstellen
- Betreibungsauszug beantragen
- Übergangsunterkunft vor Ort suchen
- Inserate täglich prüfen und Besichtigungen rasch vereinbaren
- Mietvertrag in Ruhe lesen, offene Fragen notieren
- Mietzinsdepot und Versicherung klären
- Übergabeprotokoll mit Fotos begleiten
Wer die einzelnen Schritte gern mit Unterstützung angehen möchte, findet die Idee der Vermittlung unter Wohnungssuche mit Begleitung. Die Anfrage unten auf der Seite ist der Weg, ein passendes Unternehmen zu finden; hier geht es zur Anfrage.
Häufige Fragen
Wie finde ich eine Wohnung in der Schweiz, wenn ich noch im Ausland lebe?
Am besten kombiniert man eine Übergangsunterkunft vor Ort mit einem fertigen Dossier. So lassen sich Besichtigungen wahrnehmen, ohne dass jedes Mal eine weite Anreise nötig ist.
Ist es schwer, in der Schweiz eine Wohnung zu mieten?
In vielen Regionen ja, denn der Leerstand ist niedrig. Am 1. Juni 2026 lag die Quote bei 0,93 % (BFS). Ein vollständiges Dossier und Schnelligkeit zahlen sich aus.
Wie viele Wohnungen stehen in der Schweiz leer?
Am 1. Juni 2026 waren es 45'493 Wohnungen (BFS).
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete?
Der durchschnittliche Nettomietzins von Mietwohnungen lag 2024 bei CHF 1'485 pro Monat (BFS). Das ist ein Mittelwert über alle Wohnungen; Neuvermietungen in Städten weichen oft ab.
Was bedeutet Nettomiete?
Die Nettomiete ist der Mietzins ohne Nebenkosten. Heizung, Wasser und Ähnliches kommen meist hinzu und stehen im Vertrag.
Was sind Nebenkosten?
Nebenkosten sind Betriebs- und Heizkosten, die zusätzlich zur Nettomiete anfallen. Sie werden als Akonto (Vorauszahlung) mit jährlicher Abrechnung oder als Pauschale vereinbart.
Welche Unterlagen gehören ins Bewerbungsdossier?
Üblich sind Bewerbungsformular, Ausweiskopie, Einkommensnachweis und Betreibungsauszug. Mehr steht im Bewerbungsdossier.
Was ist ein Betreibungsauszug?
Er ist eine Bescheinigung über eingeleitete Zahlungsverfahren gegen eine Person. Viele Vermieter fragen ihn an, um die Zahlungsfähigkeit einzuschätzen.
Brauche ich einen Betreibungsauszug, wenn ich neu aus Deutschland komme?
Viele Verwaltungen fragen danach. Wie sie mit Personen umgehen, die bisher im Ausland lebten, ist unterschiedlich; im Zweifel klärt die Verwaltung das im Inserat oder per Rückfrage.
Kann ich eine Wohnung aus der Ferne mieten?
Das kommt vor, ist aber selten. Die meisten Vermieter bevorzugen eine persönliche Besichtigung.
Was ist ein möbliertes oder befristetes Angebot?
Es ist eine Unterkunft mit Möbeln oder mit begrenzter Laufzeit. Sie dient als Übergangslösung am Anfang. Details: Möbliert und befristet.
Was ist ein Mietzinsdepot?
Eine Sicherheit für den Vermieter, die auf ein gesperrtes Bankkonto eingezahlt wird. Bei Auszug wird sie unter den vertraglichen Bedingungen wieder frei.
Wer entscheidet über die Vergabe einer Wohnung?
Die Vermieterin oder die Verwaltung. Es gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung, und kein Dienst kann eine Zusage sicher versprechen.
Wann sollte ich mit der Suche beginnen?
Früh. Weil der Markt eng ist, hilft ein zeitlicher Vorlauf, auch wenn der Umzugstermin noch nicht feststeht.
Gibt es Unterschiede zwischen Deutschland und der Schweiz beim Mieten?
Ja, etwa bei der Zimmerzählung, beim Mietzinsdepot, beim Betreibungsauszug und bei der Übergabe mit Protokoll. Vieles ist im Vertrag geregelt.
Muss die Wohnung eine Küche haben?
In der Schweiz sind Mietwohnungen meist mit Küche ausgestattet, doch das ist nicht überall gleich. Das Inserat zeigt, was dazugehört.
Wie läuft die Übergabe der Wohnung ab?
Mieter und Vermieter gehen die Wohnung gemeinsam durch und halten Mängel im Protokoll fest. Mehr zu Übergabe und Abnahme.
Brauche ich eine Hausratversicherung?
Viele Vermieter verlangen zumindest eine Haftpflichtversicherung. Was dazugehört, steht unter Hausrat- und Haftpflichtversicherung.
Kann ich als Ausländerin oder Ausländer eine Wohnung kaufen?
Es gelten besondere Regeln für den Erwerb durch Personen aus dem Ausland. Einen Überblick gibt die Seite Haus oder Wohnung kaufen als Zugezogene.
Kann mir jemand bei der Wohnungssuche helfen?
Über die Anfrage am Seitenende vermittelt My Relocation den Kontakt zu einem Unternehmen, das zum Bedarf passt. Ob und wie eine Wohnung gefunden wird, entscheiden am Ende Vermieter und Markt.