Als ich anfing, mir meinen Umzug in die Schweiz vorzustellen, war die erste Frage ganz banal: Was kostet eine Wohnung in der Schweiz, und hängt das stark von der Stadt ab? Die kurze Antwort lautet: ja, sehr. Diese Seite gibt einen Überblick über 13 Städte. Alle Zahlen stammen vom Bundesamt für Statistik (BFS) und sind Richtwerte, keine Angebotspreise.
So lese ich die Zahlen
Das BFS veröffentlicht den durchschnittlichen Nettomietzins (Miete ohne Nebenkosten) über mehrere Jahre. Für Zürich, Genf, Basel, Lausanne, Bern, Luzern, Lugano, Winterthur und St. Gallen gilt der Wert der Stadt für 2022 bis 2024. Für Zug, Freiburg, Neuenburg und Sitten liegt nur der Wert des Kantons für 2024 vor. Der Kanton ist in der Schweiz die Ebene zwischen Gemeinde und Bund, mit eigenen Behörden und eigenen Regeln. Ein Kantonswert sagt deshalb nur begrenzt etwas über die Stadt selbst.
Zum Vergleich: Über die ganze Schweiz liegt die durchschnittliche Nettomiete bei CHF 1'485 pro Monat (BFS, 2024, Mietwohnungen). Das ist ein Mittelwert über alle Wohnungsgrössen und alle Regionen, er sagt nichts über die einzelne Wohnung.
Die 13 Städte auf einen Blick
Zug, Freiburg, Neuenburg und Sitten sind in dieser Grafik Kantonswerte, die übrigen neun Stadtwerte.
Die teuersten Pflaster
In Zürich liegt die durchschnittliche Nettomiete bei CHF 1'739 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024). Die Stadt hat rund 440'935 Einwohnerinnen und Einwohner (BFS, 2025), davon 34,2 % mit ausländischem Pass. Gesprochen wird Deutsch. Der Kanton Zürich meldete am 1. Juni 2026 einen Leerstand von 0,52 % (BFS). Wer von Deutschland oder Österreich kommt, sollte wissen: Das ist ein sehr enger Markt.
Zug führt die Liste an, allerdings mit einem Kantonswert: CHF 2'024 pro Monat (BFS, Kanton, 2024). Der Leerstand im Kanton beträgt 0,2 % (BFS). Gesprochen wird Deutsch.
Genf folgt mit CHF 1'518 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024). Die Stadt ist französischsprachig, mit einem Ausländeranteil von 50,6 % (BFS, 2025) und einem Kantonsleerstand von 0,31 % (BFS). Das ist der engste Markt der ganzen Liste.
Das mittlere Feld
Winterthur liegt im Kanton Zürich und kommt auf CHF 1'535 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024). Luzern erreicht CHF 1'492 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024), der Kantonsleerstand liegt bei 0,7 % (BFS). Basel liegt bei CHF 1'395 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024); der Ausländeranteil beträgt 40,5 % (BFS, 2025). Mehr zur Suche dort lesen Sie auf der Seite Wohnung in Basel finden.
Bern kommt auf CHF 1'413 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024). Der Kanton ist offiziell zweisprachig, die Stadt Bern ist deutschsprachig. Lausanne liegt bei CHF 1'369 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024); gesprochen wird Französisch, der Kantonsleerstand beträgt 0,87 % (BFS).
Günstigere Regionen
Freiburg zeigt als Kantonswert CHF 1'328 pro Monat (BFS, Kanton, 2024). Der Kanton ist zweisprachig, die Stadt ist meines Wissens überwiegend französischsprachig; das lässt sich vor Ort klären. Lugano im Tessin liegt bei CHF 1'292 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024), gesprochen wird Italienisch, der Kantonsleerstand beträgt 1,78 % (BFS).
St. Gallen kommt auf CHF 1'264 pro Monat (BFS, Stadt, 2022-2024). Sitten im Wallis zeigt CHF 1'227 pro Monat (BFS, Kanton, 2024); der Kanton ist zweisprachig, Sitten selbst französischsprachig. Neuenburg ist mit CHF 1'091 pro Monat (BFS, Kanton, 2024) der niedrigste Wert der Liste, bei einem Kantonsleerstand von 1,64 % (BFS). Gesprochen wird Französisch.
Mehr zu zwei dieser Orte finden Sie unter Sitten und Freiburg im Üechtland.
Was die Zahlen nicht sagen
- Der Durchschnitt betrifft bestehende Mietverhältnisse. Wer neu einzieht, trifft oft auf andere Preise.
- Nebenkosten (Heizung, Wasser, Hauswart) kommen meist hinzu.
- Quartier, Grösse und Zustand verschieben die Miete stark.
- Der Leerstand ist ein Kantonswert, kein Stadtwert.
Wie ein enger Markt in der Praxis funktioniert, beschreibe ich unter Meine Wohnungssuche in der Schweiz. Für die Unterlagen lohnt ein Blick auf mein Bewerbungsdossier.
Meine Checkliste vor der Entscheidung
- Die Stadtwerte mit den Kantonswerten nicht verwechseln
- Nebenkosten bei jedem Inserat getrennt erfragen
- Sprache der Region prüfen (Alltag, Schule, Behörden)
- Bewerbungsdossier schon im Heimatland zusammenstellen
- Hausrat- und Haftpflichtversicherung einplanen, siehe Versicherungen
- Umzugskosten gesondert betrachten, siehe Was kostet mein Umzug
Wer sein Budget von einer Fachperson prüfen lassen möchte, nutzt die Anfrage unten auf der Seite.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in der Schweiz im Durchschnitt?
Landesweit liegt die durchschnittliche Nettomiete bei CHF 1'485 pro Monat (BFS, 2024). Das ist ein Mittelwert, die Spanne zwischen Städten ist gross.
Welche Stadt ist am teuersten?
In dieser Übersicht ist es Zug mit CHF 2'024 pro Monat (BFS, Kanton, 2024). Bei den reinen Stadtwerten führt Zürich mit CHF 1'739 pro Monat (BFS, 2022-2024).
Welche Stadt ist am günstigsten?
Neuenburg zeigt mit CHF 1'091 pro Monat (BFS, Kanton, 2024) den niedrigsten Wert dieser Liste.
Was bedeutet Nettomiete?
Die Nettomiete ist der Mietzins ohne Nebenkosten. Heizung und Wasser stehen im Mietvertrag meist getrennt.
Warum sind Kantonswerte nicht dasselbe wie Stadtwerte?
Ein Kanton umfasst Städte und ländliche Gemeinden. Die Stadt kann deutlich teurer oder günstiger sein als der Kantonsschnitt.
Welche Sprache wird in welcher Stadt gesprochen?
Zürich, Basel, Zug, Luzern, Winterthur, St. Gallen und Bern sind deutschsprachig. Genf, Lausanne und Neuenburg sind französischsprachig, Lugano italienischsprachig. Freiburg und Sitten liegen in zweisprachigen Kantonen.
Wo ist der Wohnungsmarkt am engsten?
Beim Kantonsleerstand liegt Zug mit 0,2 % (BFS, 1. Juni 2026) vorn, danach Genf mit 0,31 % (BFS).
Wo ist mehr Auswahl?
Lugano weist mit 1,78 % (BFS) den höchsten Kantonsleerstand der Liste aus. Das sagt aber nichts über die Qualität einzelner Angebote.
Gelten die Werte auch für neue Verträge?
Nein, der Durchschnitt bildet bestehende Mietverhältnisse ab. Neuvermietungen können abweichen.
Wo erfahre ich mehr zur Suche?
Eine Einführung gibt die Seite Meine Wohnungssuche in der Schweiz. Für möblierte Zwischenlösungen lesen Sie Möbliert und befristet.
Was passiert, wenn ich kaufen statt mieten möchte?
Für Zugezogene gelten besondere Regeln. Die Grundlagen stehen unter Haus oder Wohnung kaufen.
Quellen
- Bundesamt für Statistik (BFS), Mieten nach Städten 2022-2024
- Bundesamt für Statistik (BFS), Strukturerhebung, Mietpreise
- Bundesamt für Statistik (BFS), Leerwohnungen nach Kanton
- Bundesamt für Statistik (BFS), Bevölkerung nach Gemeinde
- Eidgenössisches Departement für auswärtige Angelegenheiten, Mehrsprachigkeit